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竣工驗收

這樣的房子盡量不要買(mǎi)

  • 日期：2023-09-13
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這樣的房子盡量不要買(mǎi)


影響買(mǎi)房決策的因素實(shí)在是太多了，每個(gè)人肯定有自己不同的側重點(diǎn)，事實(shí)上也很難找到一套十全十美的房子，或者那套房子你買(mǎi)不起。


大多數人買(mǎi)房子都是自住，所以我們僅從裝修和居住的角度來(lái)說(shuō)說(shuō)挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特點(diǎn)可以注意。



01 承重墻多的不要買(mǎi)



對于裝修來(lái)說(shuō)，功能最重要，而要實(shí)現功能就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話(huà)，承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動(dòng)的是越少越好。

只要承重墻少，就算整體戶(hù)型不規則，花錢(qián)請有能力的設計師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話(huà)就會(huì )變成這也不能改那也不能動(dòng)，設計起來(lái)會(huì )比較被動(dòng)，甚至像新風(fēng)系統之類(lèi)的想裝也可能裝不了。

另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結構，磚混結構的房子可能所有墻都不能動(dòng)。


這樣的房子盡量不要買(mǎi)



02 采光和通風(fēng)太差不要買(mǎi)



「坐北朝南，南北通透」這種當然是最好的，但實(shí)話(huà)說(shuō)好的房型沒(méi)那么多，所以我們只能降低要求，別買(mǎi)太差的就行。

陽(yáng)光可以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看著(zhù)也更大更舒服，大橫廳戶(hù)型也成為很多高端樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南，廚房、衛生間可以朝北。

暗廚暗衛能避就避，當然在北方好像暗衛非常多，暗衛相對來(lái)說(shuō)影響也算是比較小，之前也有寫(xiě)過(guò)這方面的。

至于南北通透，這只能隨緣了。相對來(lái)說(shuō)通風(fēng)不佳還能通過(guò)裝修的時(shí)候加裝新風(fēng)系統來(lái)稍微彌補一下。


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03 奇葩戶(hù)型要謹慎



戶(hù)型方正最好，這個(gè)大家都知道，不過(guò)如果承重墻很少的話(huà)，只要不是非常奇葩的戶(hù)型都是可以考慮的，后期可以通過(guò)設計來(lái)改善。

什么叫奇葩戶(hù)型？就是平面圖看著(zhù)各種不規則的，歪歪扭扭的，斜角特別多的，空間長(cháng)寬比例失調的，奇葩戶(hù)型在設計的時(shí)候難度會(huì )大大增加，建筑面積的利用率會(huì )降低。


這樣的房子盡量不要買(mǎi)



04 二手房還是期房？



我個(gè)人其實(shí)更推薦二手房，二手房現房更容易發(fā)現房子的問(wèn)題，現場(chǎng)去看房更能感受到優(yōu)缺點(diǎn)。而且，放到現在這個(gè)情況下，現房也避免了期房交房困難的問(wèn)題。另外，公攤大小也要留意，有的房子公攤特別大，你買(mǎi)到了就會(huì )覺(jué)得很郁悶，有的房子會(huì )有贈送面積，你會(huì )覺(jué)得賺到了。

不過(guò)很多年輕人第一套房子都喜歡買(mǎi)新房期房，特別是現在很多城市限價(jià)，存在價(jià)格倒掛現象的時(shí)候。

期房還有一筆賬，打個(gè)比方是兩年后拿房的話(huà)，你還要算上兩年的租房房租。


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05 其他問(wèn)題



我從這些年來(lái)的留言里總結一些大家可能會(huì )比較在意的常見(jiàn)戶(hù)型問(wèn)題，如果你正好對這方面比較在意的話(huà)就要注意避開(kāi)類(lèi)似戶(hù)型。

  • 沒(méi)有玄關(guān)做鞋柜

  • 沒(méi)有陽(yáng)臺曬衣服

  • 廚房面積太小的

  • 衛生間不能干濕分離的

  • 西曬特別嚴重的

  • ……


這樣的房子盡量不要買(mǎi)


當然，實(shí)際上選房子除了戶(hù)型之外，還要考慮很多其他因素，比如地段、學(xué)區、配套、價(jià)位、小區環(huán)境、附近有沒(méi)有廣場(chǎng)舞、有沒(méi)有車(chē)位、是不是人車(chē)分離等等一大堆。

如果想要挑到一個(gè)滿(mǎn)意的房子，除了緣分之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會(huì )出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒(méi)有，那就只能純看運氣了。以前的時(shí)候，買(mǎi)房可能還得靠搶靠抽簽，現在應該是買(mǎi)房市場(chǎng)了，可以慢慢挑。


這樣的房子盡量不要買(mǎi)

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