關(guān)于樓層問(wèn)題，問(wèn)的人最多的就是一樓和頂樓，剛好我買(mǎi)的第一套房子就是頂樓躍層，我爸媽住的房子就是一樓，我現在住的房子是帶架空層的一樓半，一樓和頂樓我都住過(guò)了，有發(fā)言權。

就跟一樓一樣，有人說(shuō)好，也有人說(shuō)不好，不同的房子總有優(yōu)缺點(diǎn)的，也不是所有的頂樓都一樣，而且不同的人需求也是不同的。成年人看問(wèn)題都是辯證的看，并不是所有問(wèn)題都一個(gè)答案。

頂樓當然有頂樓的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格實(shí)惠是頂樓一個(gè)優(yōu)勢。一般來(lái)說(shuō)頂樓都會(huì )送露臺送閣樓之類(lèi)的，十年前我買(mǎi)頂樓是陪著(zhù)朋友去看房，剛好那小區頂樓有促銷(xiāo)，正常戶(hù)型單價(jià)1.3萬(wàn)，頂樓算下來(lái)只要1萬(wàn)左右，當時(shí)我朋友還非常羨慕?？纯磻?hù)型還可以，均價(jià)劃算，我就買(mǎi)了。

樓上沒(méi)住戶(hù)是另一優(yōu)點(diǎn)，能與獨棟別墅比肩的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)?，F在的小區房子，樓板隔音都差，誰(shuí)還沒(méi)被樓上的噪音煩過(guò)。頂樓就基本沒(méi)這個(gè)煩惱（之所以說(shuō)基本，其實(shí)通過(guò)墻體傳播的噪音，也可能來(lái)自樓下或隔壁），頂樓你管好自己不給別人帶來(lái)噪音就行了。就這一條，就有很多人買(mǎi)頂樓。

有優(yōu)點(diǎn)必然有缺點(diǎn)，頂樓問(wèn)題是不少。

我那個(gè)頂層戶(hù)型建面160平，一層80左右。首先買(mǎi)房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區別。裝修花費也要貴很多，因為面積大，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經(jīng)隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業(yè)費能耗費等各種費用都是按面積來(lái)的，都貴了。

還有一點(diǎn)，就面積大了，日后如果想要賣(mài)房轉手相對也更難一點(diǎn)，畢竟買(mǎi)大戶(hù)型的需求沒(méi)有剛需房那么大。

我現在出租的價(jià)格和90平的小戶(hù)型也沒(méi)貴幾百，出租也不容易。當然這有一部分原因是我當時(shí)是按自己居住需求裝修的，只留了3個(gè)臥室，而租房市場(chǎng)幾乎不看面積只看房間數量。

我買(mǎi)的小區頂樓質(zhì)量真一般，漏水的挺多。我那個(gè)房子露臺進(jìn)門(mén)位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝修前就修過(guò)了。

幾年后樓下書(shū)房、臥室窗戶(hù)周?chē)?、樓上衛生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發(fā)霉起翹，整個(gè)小區好多幢頂樓都有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商房子外立面和頂層防水沒(méi)做好。過(guò)了5年保修期還沒(méi)弄好，以后只能自己出錢(qián)修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新裝修都白搭。

從之前文章的網(wǎng)友留言來(lái)看，頂樓漏水還真的很普遍。

所以買(mǎi)頂樓，收房驗房的時(shí)候最好是下過(guò)大雨時(shí)候去，可以發(fā)現室內哪些角落有滲水，讓物業(yè)修補好外立面防水再開(kāi)始裝修，一定要催著(zhù)開(kāi)放商和物業(yè)在保修期內弄好，否則后患無(wú)窮。

因為頂樓上面是屋頂了，太陽(yáng)直曬，所以夏天的時(shí)候肯定比中間樓層的會(huì )溫度高一些，如果是最西邊的話(huà)就更嚴重，還有西曬問(wèn)題。加上本身面積大的話(huà)，能耗費就會(huì )高一些，空調功率得買(mǎi)大一些。

裝修的時(shí)候盡量考慮到能耗問(wèn)題，盡量別全部做開(kāi)放式裝修。不然開(kāi)起空調來(lái)那叫一個(gè)心疼，當初我家公共區域全開(kāi)放式的，夏天冬天我幾乎不在客廳呆著(zhù)。

有人喜歡把露臺做成陽(yáng)光房，排除物業(yè)能不能讓你做，很多是不讓做的。下一個(gè)問(wèn)題是造價(jià)不菲，我當時(shí)就沒(méi)做，裝不起。如果冬天會(huì )下雪的地區，還一定要做成斜頂陽(yáng)光房，以防積雪。

夏天烈日驕陽(yáng)，一定要做好防曬工作，比如整個(gè)陽(yáng)光房做好伸縮式的遮陽(yáng)簾，否則的話(huà)陽(yáng)光房就會(huì )成為一個(gè)『火爐』。

說(shuō)實(shí)話(huà)我也喜歡露臺，我當初剛買(mǎi)這房子的時(shí)候想過(guò)無(wú)數種使用露臺的場(chǎng)景。比如邀請朋友來(lái)一場(chǎng)『露臺燒烤派對』；在露臺搞點(diǎn)草坪種點(diǎn)花鋪點(diǎn)鵝卵石；晚上在露臺吹吹風(fēng)看看星星……

但輪到自己實(shí)際裝修就遇到很多困難，比如封陽(yáng)光房的話(huà)費用很大；如果不封的話(huà)，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養花種草或種菜的話(huà)，首先還得看有沒(méi)有這個(gè)閑工夫；休閑娛樂(lè )看書(shū)曬太陽(yáng)欣賞美景，有沒(méi)有那個(gè)情調和環(huán)境，反正我家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩，沒(méi)有什么美景可看。

頂樓看景，首先要看看樓盤(pán)周?chē)欠裼芯翱煽?，有的是山景房，有的是江景房，而大多數普通公寓前后都是樓而已，也就只能看看對面人家?/span>頂樓種花、種樹(shù)，首先是自己有沒(méi)有這個(gè)精力，如果真要種花種樹(shù)，地面一定要做好排水防水，特別是大樹(shù)根時(shí)間長(cháng)了都可以扎穿水泥，一定要注意。

如果花草多的話(huà)，還要注意防蟲(chóng)防蚊等問(wèn)題。室外家具一定要選擇專(zhuān)業(yè)戶(hù)外的，不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國東南沿海地區，夏天多臺風(fēng)，如果花花草草多的話(huà)，也要注意安全。

只能說(shuō)當時(shí)自己年輕，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奮斗的年紀，哪有什么閑工夫來(lái)享受露臺生活，工作忙，回到家就是往床上一躺。

如果問(wèn)我買(mǎi)頂樓后不后悔，說(shuō)實(shí)話(huà)我買(mǎi)的那套挺后悔的，主要是質(zhì)量不好滲水，其他問(wèn)題不大。

總結：如果要買(mǎi)頂樓，要注意房屋防水質(zhì)量，要看看露臺陽(yáng)臺的視野和景色，對能耗問(wèn)題、裝修費用問(wèn)題要有個(gè)心理準備。

其實(shí)很多人買(mǎi)頂樓都是沖著(zhù)『平替別墅』的想法去的，畢竟防水、能耗、裝修之類(lèi)的問(wèn)題還是可以通過(guò)花錢(qián)解決的。比如樓上噪音問(wèn)題，是幾乎很難花錢(qián)解決的。

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