買(mǎi)房子這事兒，考慮因素很多，具體房子具體分析?；緵](méi)什么樓層是一定不能買(mǎi)的。其實(shí)有些樓盤(pán)的一樓你想買(mǎi)都不一定買(mǎi)得起，甚至搶不到，有的一樓可能反而是最貴最吃香的樓層。

這個(gè)話(huà)題我每年都寫(xiě)，但因為我們公眾號每天都有新讀者關(guān)注，所以有些話(huà)題難免會(huì )重復，我也會(huì )有一些新的看法更新，特別是看了讀者們的留言之后，我也會(huì )學(xué)到一些新東西，所以部分話(huà)題每年都會(huì )寫(xiě)。

我先說(shuō)我的結論吧，我個(gè)人感覺(jué)一樓還是可圈可點(diǎn)。當然最終還是看具體的房子。

我住浙江這邊確實(shí)基本多數一樓的房?jì)r(jià)是一幢樓最低的，現在有些新樓盤(pán)甚至直接一樓架空，從二樓開(kāi)始賣(mài)。不過(guò)有些樓盤(pán)一樓會(huì )送花園，有些還是帶底躍的，這種一樓房?jì)r(jià)反而可能是最貴的。

我們把一樓的「通病」和優(yōu)點(diǎn)都說(shuō)一說(shuō)，大家可以對號入座。

01 潮濕問(wèn)題

我在寧波余姚，氣候方面會(huì )有梅雨季節。那一樓房子有沒(méi)有特別潮濕呢？并沒(méi)有。不過(guò)你可以看題圖，我這一樓的房子并不是直接在底層的，下面還有一層架空層車(chē)庫。小區有幾幢還有地下車(chē)庫，所以這種一樓并不會(huì )特別潮濕。

如果是很早以前的老小區，沒(méi)有架空層和地下車(chē)庫的那種一樓，你要多了解一下潮濕的問(wèn)題。怎么了解？問(wèn)唄，二手房就問(wèn)問(wèn)小區的鄰居，如果是新房期房那現在基本都有地下車(chē)庫的吧。

如果是比較潮的那種情況，一樓裝修的時(shí)候可以全屋地面做一下防水（實(shí)際上我認為也沒(méi)啥用），有條件的話(huà)家里可以考慮裝地暖，如果真的入住之后發(fā)現比較潮濕，平時(shí)可以用除濕機，或者用空調的除濕功能也行。

梅雨季節一定要少開(kāi)窗，少開(kāi)窗，少開(kāi)窗。室外空氣濕度大，開(kāi)窗之后室外暖濕空氣進(jìn)入室內遇到冰冷的瓷磚和玻璃之類(lèi)的表面就會(huì )凝結成水珠，這是最大的問(wèn)題，不開(kāi)窗或者少開(kāi)窗就避免了這個(gè)問(wèn)題。（裝了新風(fēng)可以減少平時(shí)開(kāi)窗的頻率，所以裝修的時(shí)候也可以考慮新風(fēng)系統）。

02 采光問(wèn)題

一樓采光問(wèn)題一方面就是看樓間距，一方面看小區的綠化程度。但綠化程度好了之后，又可以解決一些隱私問(wèn)題，遮陽(yáng)問(wèn)題，所以有利有弊，這個(gè)就看自己取舍了，這個(gè)世界上多數事物都是優(yōu)缺點(diǎn)并存的。

反正我現在這種有架空層的一樓，南面沒(méi)有大樹(shù)，采光挺好的。西面有大樹(shù)，正好可以擋住西曬的問(wèn)題，我覺(jué)得也挺好的。我臥室的大落地窗前面沒(méi)有遮擋，反而平時(shí)我喜歡拉著(zhù)窗簾或紗簾，不然總覺(jué)得有隱私顧慮。

03 隱私問(wèn)題

這個(gè)也看周?chē)h(huán)境吧，比如窗戶(hù)邊上是不是交通要道，是不是經(jīng)常有人經(jīng)過(guò)等等。一般到了晚上肯定是要拉窗簾的，這個(gè)無(wú)論幾樓都一樣吧。

白天的話(huà)，如果是那種經(jīng)常有人經(jīng)過(guò)的話(huà)，可以考慮拉一層白紗，我自己就是這么干的，或者還可以在窗戶(hù)上貼隱私膜，就是那種外面看不到里面的，不過(guò)我自己沒(méi)用過(guò)，我只是聽(tīng)說(shuō)有這種東西，有用過(guò)的人可以留言說(shuō)一下。

之前有讀者說(shuō)，隱私膜這個(gè)東西，白天室內暗室外亮的時(shí)候，外面是看不到里面，但晚上室內開(kāi)燈室外暗，反而外面看得清清楚楚。如果是這樣的話(huà)，貌似就沒(méi)什么必要了，還不如用窗簾和白紗，或者用百葉簾。

04 防盜問(wèn)題

我住的這個(gè)是老小區，物業(yè)幾乎形同虛設，大概十年前我剛從杭州回余姚那會(huì )，還偶爾會(huì )聽(tīng)說(shuō)哪天晚上小區某一幢進(jìn)賊了，近幾年來(lái)是一次都沒(méi)聽(tīng)過(guò)了。

打敗小偷的不是安保力量的提升，而是移動(dòng)支付的普及。

現在誰(shuí)家里還存放現金？小偷來(lái)你家偷啥？手機、電視都是白菜價(jià)，偷走了可能還需要技術(shù)解鎖，有時(shí)候還有定位功能直接給抓了。入室盜竊的估計都轉行了。有一次在飯局上我問(wèn)當警察的同學(xué)，他說(shuō)現在幾乎很少有入室盜竊，最多的盜竊案是路上偷電瓶車(chē)之類(lèi)的。

現在路上和小區里到處都是攝像頭，有的家里還會(huì )安裝智能貓眼、智能攝像頭之類(lèi)的科技產(chǎn)品。對了，我們老小區幾乎家家戶(hù)戶(hù)還都有安裝防盜窗，雖然很丑，但還是有些作用的，至少有「威懾」作用。

05 蚊子問(wèn)題

反正我住了六七年，基本上沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題，我爸媽的房子做了紗窗的，夏天蚊子偶爾有那么一兩只，但這個(gè)高層也有的吧？反正睡覺(jué)的時(shí)候就開(kāi)一下電蚊香。

至于自己帶院子的那種一樓，自己種了很多花草的那種，就自己想辦法了。蚊子的繁殖主要還是得有水環(huán)境，比如你自己搞個(gè)假山和水池的話(huà)，在水池里養幾條魚(yú)，有的魚(yú)好像可以解決蚊子幼蟲(chóng)。

06 管道堵塞問(wèn)題

其實(shí)現在小區一樓建造的時(shí)候基本是單獨走一路排污管的，那種情況下一樓反而成了最不容易堵塞的。二樓反而可能成為概率最高的。

07 一樓優(yōu)點(diǎn)

其實(shí)一樓的優(yōu)點(diǎn)也很多的啊。首先出入很方便的，無(wú)論是低層爬樓梯，還是高層擠電梯，一樓都沒(méi)有這些煩惱，家里有老人的話(huà)，一樓特別合適。

每次看到新聞那種有災害發(fā)生的情況，比如地震、火災、墜樓之類(lèi)的，一樓我覺(jué)得住著(zhù)特別安心啊，跑起來(lái)也是最快的……雖然這種是極小概率事件，但不得不說(shuō)也是一種保險。

很多一樓房?jì)r(jià)便宜已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，對于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)這也算是優(yōu)點(diǎn)吧。而且有些一樓很多可能會(huì )帶有花園院子之類(lèi)的，這是很多人的夢(mèng)想啊。當然，很多樓盤(pán)「送的花園」很可能是違法的，可能是公共綠地，既沒(méi)有獲得規劃部門(mén)批準，一樓業(yè)主并不具有獨占使用權，這個(gè)買(mǎi)之前最好是問(wèn)清楚。

還有一個(gè)問(wèn)題就是考驗樓上業(yè)主的素質(zhì)，遇到「高空拋物」之類(lèi)的問(wèn)題也比較麻煩。想要相對比較好的避免這個(gè)問(wèn)題，就是讓物業(yè)安裝朝上的高清攝像頭，在一定程度上也會(huì )有「威懾」作用，遇到問(wèn)題也好取證。

所以一樓的房子就跟頂樓的房子一樣，都有優(yōu)缺點(diǎn)。一方面是要看具體的房子，每個(gè)房子都有自己的特點(diǎn)，不是所有一樓都一樣。另外一方面，對于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，對優(yōu)缺點(diǎn)的理解也都是不一樣的，比如對于年輕人來(lái)講，出入方便不一定是太大優(yōu)點(diǎn)，但對于老年人可能就是非常值得考慮的優(yōu)點(diǎn)了。

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